지금 시대의 부동산투자는 누구에게나 초관심의 대상이며 부동산을 보유하지 않고 있거나 투자를 하지 않으면 경제적 실패자인듯 어딘가 불안하고 부의 축적, 경제적자유 경쟁에서 상대적으로 뒤처지고 낙오된 것은 아닌지 생각하게 된다 어쩌면 대유행을 넘어 마치 생존이 걸린 맹목적이고 과시적 경제활동의 핵심이 되어 버린 것 같다
뉴스, 보도자료, 각종 SNS 커뮤니티 역시 부동산 관련 이슈들로 차고 넘치고 있으며 각종 부동산 관련 조세, 규제와 정책 등은 국가적 중요 정책 아이템으로 자리 잡은 지 오래다
부동산투자는 용도별 개인투자, 법인투자, 클라우드 형태의 플랫폼 펀드 투자 등 그 명의 형태와 금융의 레버리지의 접목 방식에 따라 트렌드가 변화되고 있으며 최근에는 영끌족 이라는 투자관심 연령대가 20대부터 과열적으로 나타나고 있다 이러한 이유로 SNS등 디지털데이터를 활용한 정보가 홍수처럼 넘쳐나고 있어 다양한 정보를 접하기가 수월해진 반면에 양질의 정보를 가려내기가 오히려 더욱 힘들어진 것도 사실이다
부동산의 투자패턴 중 가장 오랜 방식의 하나인 경매 분야 역시 부동산투자 전성시대의 흐름에 맞추어 수많은 서적과 유튜브, 블로그등 다양한 형태로 정보나 지식이 쏟아져 나오고 있는 것이 현실이다
이 책에서는 필자가 접한 많은 서적이나 각종 정보의 중요 포인트를 포함하여 경매절차에 대한 흐름을 초 집약하여 속성으로 경매에 대한 기본개념을 익히고 실전투자를 할 수 있도록 하였다
필자는 낙찰 받은 부동산을 대수선, 리모델링을 통하여 용도변경, 증개축하고 낡은 부동산이 갖고 있는 기본적 가치, 즉 부동산 공법적인 장점을 최대한 활용하여 임대수익과 매각차익을 창출하고자 한다
결론적으로 비과세 등을 목적으로 하는 장기적 관점의 부동산 시세차익 보다는 경매를 통해 할인된 금액으로 부동산을 매입하고, 단기간 보유로 가치를 얻는 공법적인 투자패턴을 만들고자 하였다
수많은 유경험자의 조언과 끝도 없이 출판되고 양산되는 서적과 SNS, 유튜브와 각종 커뮤니티에서 정보를 얻고 이를 스스로의 투자 기법과 공식으로 메뉴얼 하고자 정리를 하였다
경매분야 부동산투자를 하는 많은 분들께 도움이 되었으면 하는 바램이다
2023년 2월
㈜ HK컬렉션
2019년 부동산 투자법인 설립
2020년 벤처기업등록
서울시 도시재생분야 집수리 협력업체
인테리어, 리모델링 사업
2023년 HK 15호 투자사업 진행
hk0929@naver.com
이상수(Alex)
서울 출생
건설회사 33년 재직
재건축, 재개발아파트, 택지개발, 병원, 호텔, 국방시설, 리모델링 현장소장 역임
경북대학교 건축공학 박사수료, 서울디지털대학교 부동산 학사
부동산투자개발회사 HK컬렉션 투자부문 컨설턴트
건축시공 특급기술자, 부동산자산관리사(FP), 건축물관리사, 리모델링사업관리사(RMP)
lsslife@naver.com